退出
三亚好房网 > 三亚房产资讯 > 购房指南 > 什么人受限制不可以参与法拍房?买法拍房要注意啥?
什么人受限制不可以参与法拍房?买法拍房要注意啥?
购房指南 2023-05-17 09:16:38 来源：好房网
法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
一、什么人受限制不可以参与法拍房
没有购房资格的人受限制不可以参与法拍房。因为竞拍法拍房需要购房资格，根据规定，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。也就是说，想要竞拍法拍房，必须有房产所在地的购房资格。
竞买人申请参与竞拍的，还要承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。与此同时还规定，成交后，法院在出具成交裁定书前，审核买家提交的从申请参与竞拍到成交裁定书，出具时的时间段具备购房资格的证明材料。
二、买法拍房要注意啥
1、房子是否存在债务
法拍房通常是由于一些债务问题才进行拍卖的，所以购房者在购买法拍房之前针对房子的这些债务问题都要了解清楚，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨。虽然这些债务不是自己欠下的，但是这些来讨债的人大多数都是不讲理的，也不会相信你跟原房主没有关系，自己无缘无故就惹上了这些麻烦。
2、注意户口问题
大家还要注意法拍房的户口问题。因为户口跟我们的日常生活息息相关，大多数购房者买房子的时候都是会将户口迁到房子所在地的，而购买法拍房流程却不一样，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者。也就是说没有跟原房主协商，而原房主的户口还在这套房子上，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。
3、注意房屋现状
这点大家一定要清楚，法院只会公布一些关于法拍房的基本信息，而对于法拍房的详细情况还需要购房者自己去了解，在大家决定购买之前实地探访一下，看目前房子是否处于在租状态。有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，而购买法拍房还是会遵守买卖不破租的原则，要是买到了这种带有长租约的房子，就意味着购房者不能及时入住房子了。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
三十年房龄的房子可以贷款吗?房龄30年可以贷款吗?三十年房龄的房子不可以申请房贷。房龄在20年以上的房子，银行就不会发放贷款了，个别银行会将条件放宽至房龄25年，但是房龄30年的房子，不管哪家银行都不会放贷。一、三十年房龄的房子可以贷款吗三十年房龄的房子不可以申请房贷。房龄在20年以上的房子，银行就不会发放贷款了，个别银行会将条件放宽至房龄25年，但是房龄30年的房子，不管哪家银行都不会放贷。商品住房的产权年限是70年，房龄30年那么产权年限已经过了大半，银行放款给这类房产会存在较大的风险。...
2023-06-08 08:52 -
购房指南：买房去售楼处要注意的地方新手买房一般都是通过中介公司或者自己去售楼处了解房屋的情况，如果自己去售楼处去咨询购房的一些信息，买房子前一定要提前做好准备，特别对于新手来说，买房的时候多听一些过来人的经验是很有必要的。1、房价去售楼处咨询房屋的价格应该是谁也不会忽略的，不过在售楼处我们会常听到这三个：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总...
2019-10-24 13:51 -
购买限价房后还可以买房吗?购买限价房后还可以购买商品房吗?购买了限价房可不可以再买房商品房的首先前提是限价房是你的第一套房，因为现在的政策是不允许超过二套住房。同时需要满足当地买二套房的条件才能购买。一、购买限价房后还可以买房吗购买了限价房后只要符合当地的购买第二套房的条件还是可以再购买商品房的，只是买了限价房后购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房，且不得同时享受其他政策性住房。二、购买限价房后还可以购买商品房吗购买了限价房可不可以再买房商品房的首先前提是限价房是你的第一套...
2023-06-16 10:34 -
看房有哪些注意事项?看房需要注意哪些细节问题?在我国的传统观念里“有房才有家”，有房才有安全感呵归宿感。因此购房对于一个家庭来说就是一件人生大事，必须认真仔细的看房选房。但是大部分的购房者都是首次购房，说白了就是购房小白，在看房的时候往往不知道需要注意什么?下边就跟随小编一起来了解一下吧!一、看房有哪些注意事项1、地段地段的好坏取决于房屋周围的环境、人流量以及周边设施。2、地势注意房屋的地势平不平，可以在地面上放一个乒乓球来测试它的平稳度。3、电梯...
2017-09-17 10:12 -
12和13楼选哪一层?15层的楼房槽钢层一般在几楼?在买房的时候需要注意的细节有很多，比如说在挑选楼层上，因为现在的楼盘基本上为高层，那么12和13楼选哪一层?15层的楼房槽钢层一般在几楼?一、12和13楼选哪一层12和13楼选哪一层是需要根据购房者来选择的，因为不同的购房者有不同的需求，而且12层和13层也没什么区别，不高不低，在视野方面不会被遮挡，景色也比较宽阔。但是要注意的是，高层有可能存在冬冷夏热情况。所以在选择楼层时必须要清楚自己侧核心，因为每层楼都有优缺点，开发商也会根据楼层好坏在...
2023-06-28 09:01
