在生活中,大家在购买期房的时候,最为担心的就是开发商不能按时交房。因此很多购房者在签订合同的时候,往往会约定如果开发商延期交房,购房者就可以退房。
一、延期交房如何办理退房
延期交房办理退房的程序如下:出卖人延期交房的,买房可以对其进行催告,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方有权请求解除合同。比如说要求退房,并要求对方双倍返还定金或房款利息。
二、延期交房怎样退房流程
1、退房流程原因有根据
这儿的根据指合同书约定的退房流程条文,或是法律法规能够认为无效合同、消除、撤消的內容。这在全部退房内是最重要的一个程序流程。只需退房流程原因确定合理合法充足,不必把時间消耗在无节制的交涉上,立即提到起诉或是诉讼。
2、直接证据原材料搜集齐
不必觉得言之有理的就一定申诉成功,由于直接证据不充足而输了官司的实例不在少数。
3、金融机构贷款还细心
不论是与开发商协议书消除买房合同,还是以人民法院(或诉讼)的裁判文书消除买房合同,干万留意要注明开发商将贷款一部分立即还款给小区业主,干万不可以简易地写出贷款一部分由开发商立即归还金融机构,更不可以只认为首付而不认为金融机构贷款。后二种状况,因未获得贷款组织的确定,若开发商不按约定偿还贷款等额本息贷款,小区业主依然是还贷扣缴义务人,不可以免去还贷责任。
4、消除贷款和商业保险
小区业主也要与金融机构消除贷款合同书、与车险公司消除保险合同等。
5、销户办理手续不可以遗
到房地产业交易管理方法单位申请办理销户办理手续,退房流程程序流程完毕。