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商品房面积应该怎么计算呢?商品房面积是怎样的计算?
热门资讯 2018-11-06 14:38:47 来源：好房网
商品房面积的计算方法：商品房面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
一、商品房面积应该怎么计算呢
商品房建筑面积由建筑面积和共用建筑面积组成。内部建筑面积为独立产权，共享建筑面积为共享产权。室内建筑面积包括室内房屋使用面积、内墙面积和室内阳台面积;作文的一部分。如果按套房或内部建筑面积计价，则应在商品房销售合同中注明建筑面积和共享建筑面积。
商品房还注重室内使用面积和墙面面积，室内可用面积是指室内各功能空间的可用面积之和。包括卧室、客厅、厨房、浴室、餐厅、大堂、走道、储藏室、壁橱等。室内使用面积是住宅设计的技术经济指标之一。根据国家有关规定，在计算内部使用面积时，复式公寓内部楼梯按自然楼层总使用面积计入使用面积;烟囱、通风管道、管道井等不包括在使用区域内;室内使用面积根据结构墙的表面尺寸计算。
每套商品房使用空间周围的维护或承重墙分为共用墙和非共用墙。普通墙是指商品房房屋与套房之间的隔墙、套房与公共建筑空间之间的隔断以及外墙。普通墙水平投影面积的一半包含在内墙面积内，非普通墙的水平投影全部包含在内建筑面积内。
二、商品房面积是怎样的计算
商品房的面积由五个部分组成：
1、辅助面积
是指住宅建筑各层中不直接供住房生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、 卫生间、厕所等。
2、居住面积
是指住宅建筑面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构 面积)。
3、使用面积
是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。 计算住宅使用面积，过去主要用来计算和征收公共住宅房租时使用，采用使用面积的计算， 可以比较直观地反映住宅的使用状况，也能比较全面地反映住宅所有权人的租赁关系，但在 住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
4、建筑面积
住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。如果计算多、 高层住宅楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
5、住宅的公用积
是指住宅楼内为住房方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、 楼梯、电梯间、水箱间、楼层等所占面积的总和。开发商在出售商品房时要计算每户的建筑 面积，存在公共面积分摊的问题。
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